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来源：地产K线
文丨乐居财经 曾树佳
华侨城亚洲（03366）的业绩表现与战略运转 ，是整个华侨城集团当下大调整的一个集中缩影 。
8月18日，它发布了2026年上半年的业绩报告 ，让人得以窥探它的发展姿态 。
上半年 ，华侨城亚洲实现收入约0.38亿元，与上年同期的2.61亿元相比 ，下降约85.4%。
它的综合开发业务，上半年全口径合约销售面积11.51万平方米 ，同比增长150%；全口径合约销售金额8.13亿元 ，同比增长52%。这些销售业绩，几乎都是合肥世界 小镇项目贡献的 。
若论权益口径，其合约销售金额则为4.15亿元 ，同比增长65% 。
尽管销售金额获得了不小的增幅 ，但期内，其综合开发业务的收入却为0.37亿元 ，同比下降85.7%。
华侨城亚洲对此的解释是 ，已售开发产品，尚未达到可结转条件 ，使得收入出现阶段性下降 。
而该公司的另一项业务——权益投资及基金业务 ，收入则仅为107万元，同比下降19.5% ，主要原因是管理的基金处于退出期 ，基金管理规模下降，基金管理费收入同比减少 。
整体来看 ，华侨城亚洲上半年的权益持有人应占亏损 ，约为1.05亿元，较2025年同期减亏约45%。
期内 ，该公司继续“降费” 。销售费用为592万元 ，较2025年同期减少约82.5%；管理费用约858万元，同比减少约74.1% 。
在布局上 ，它重点聚焦长三角、粤港澳大湾区核心城市群 ，在合肥 、惠州 、重庆、中山、西安等地持有综合开发项目，截至2026年6月30日的全口径土地储备 ，仅剩38.12万平方米。
近来 ，华侨城亚洲还手握位于广东惠州 、江苏苏州的三个产业园 。报告期内，这三个产业园 ，实现租赁收入约1 ，623万元，较去年同期下降8.8% 。
围绕着华侨城亚洲的两条主线 ，仍然是退地与卖资产。
其中 ，它透过附属公司“合肥华侨城实业 ”，将位于合肥经济技术开发区，三宗原属空港世界 小镇二期用地的未开发地块 ，交由政府收储 ，获得17.25亿元的总补偿费用 。
近来 ，其已收到了首批土地补偿费用13.3亿元 。
世界 小镇项目在上半年 ，几乎为华侨城亚洲 ，贡献了所有的销售额。此次退地，或许表明该公司正坚决执行“现金流优先 ”的战略转型 ，即果断剥离重资产 、回笼资金以抵御风险。
华侨城亚洲还将位于巢湖经济开发区、属于半汤温泉小镇区域的未开发地块 ，交由政府收储，补偿总费用为5.96亿元 。
截至2025年末 ，该地块已确认未经审计减值亏损达5.14亿元 。该公司坦言曾尝试出售该地块 ，但因缺乏有能力的买家及费用 预期差异而未成功。
此外，华侨城（惠州）产业园管理有限公司100%股权 ，也被华侨城亚洲摆上了货架 。
胜宏科技（惠州）股份有限公司已获确定为中标方 ，最终代价为3.07亿元 。预计出售所得款项净额约2.89亿元，将用于偿还借款及补充营运资金。
华侨城亚洲在业绩报告中声称，下半年 ，它将继续以“去库存 、盘资产 、防风险”为主线 ，通过精细化运营与战略性资产处置优化现金流，改善资产负债结构 ，为中长期转型发展奠定基础 。
综合开发业务方面 ，其将以灵活的销售策略及时应对市场变化，通过多种形式加速存量地产项目去化 ，加快回笼资金 。
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希望本篇文章《华侨城亚洲，清仓式瘦身》能对你有所帮助！
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